ZT: 中国楼市调控将“软着陆”？
2010年05月25日 15:31 发布者：步从容
目前，越来越多的中国市场观察者倾向于认为楼市将出现“软着陆”的结果。一些经济学者得出了楼市政策将“见好就收”的判断。 （北京综合电）多种迹象让中国市场感到，此前被称为“史上最严厉”的楼市调控政策正在向和风细雨转变。
最早出台、也是被公认为调控最有力的是北京出台的楼市新政细则，其中包括限一户居民新购一套住房和限外地人购房等，此后深圳、广州、重庆等地陆续出台的相关细则都被媒体冠以“温和”或“保守”的定语。
最为外界关注的上海“房产税”新政在5月中期之前还被认为已是“板上钉钉”，但在多地对楼市打出软绵绵一掌之后，已鲜有人相信上海会狠下“杀招”。
近期中央有关部门的表态也令市场感到信号混乱。5月17日，“新国十条”满月之际，中国媒体报道了一则关于国家发改委正在牵头相关部委出台一项更为严厉的房地产调控政策的报道。有关报道使得当日A股暴跌136点。
5月23日，占据中国各大报纸和网站头条的是一则关于《发改委称将三年内不征收房产税》的消息，该新闻通过政府权威信源证实“短期内将无更严楼市政策”。这则报道等于是否定了此前的报道，也令中国A股昨日飙升超过3%。
但在昨日稍迟时候，中国官方的新华社，发布了一则报道，反驳该说法的，并被中国媒体广为传播。该报道引用财政部有关人士的说法，指三年不谈房产税“不能代表官方”。
发展改革委经济体制综合改革司司长孔泾源也表明没有就房地产问题对外发表相关言论并接受媒体采访。
加之此前中央高层提出的政策信号，包括胡J涛一周前对于“各国应该继续坚持刺激经济的举措”的表态，以及温J宝几乎同时提出的“当前宏观调控面临两难问题”及“要防止多项政策叠加的负面影响”，都令紧缩预期急降。
目前，越来越多的中国市场观察者倾向于认为楼市将出现“软着陆”的结果。一些经济学者得出了楼市政策将“见好就收”的判断，今后楼市调控的后续文件还会跟进，但“疾风暴雨式的政策不会再出了”。
政府研究部门的人士预期，在今年严厉的调控下，一些房价过高的地区会出现回调，但不意味着整个市场出现“暴跌”。
网友评论
步从容 2010年05月25日
（香港彭博电）渣打银行及中信证券的分析都认为，中国短期内，甚至是今年内不会加息，因为通胀涨势放缓。
渣打银行的报告称，中国至少要到今年第三季度才会考虑放弃人民币与美元挂钩。
中信证券研究部执行总经理于军也认为，中国在近期不会见效，因为最近随着食品价格下行，中国的通胀已经有所和缓。
他预期，中国居民消费物价指数（CPI）在5月份上涨不会超过3%。
（香港彭博电）渣打银行及中信证券的分析都认为，中国短期内，甚至是今年内不会加息，因为通胀涨势放缓。
渣打银行的报告称，中国至少要到今年第三季度才会考虑放弃人民币与美元挂钩。
中信证券研究部执行总经理于军也认为，中国在近期不会见效，因为最近随着食品价格下行，中国的通胀已经有所和缓。
他预期，中国居民消费物价指数（CPI）在5月份上涨不会超过3%。
步从容 2010年05月25日
巴克莱资本昨日发布的分析报告也称，人民币名义有效汇率已在过去六个月中上升了6.5%，其中人民币兑欧元已升值了近20%。伴随欧元日趋疲弱，以及经济面临进一步下行风险，中国近期调整人民币汇率政策的可能性已大幅下降。
（北京综合讯）因市场普遍预计中国政府短期内将维持人民币汇率稳定，且为期两天的中美战略与经济对话目前尚未显示出人民币汇率政策可能改变的迹象。人民币兑美元昨日小幅收低。
昨日，美元对人民币询价系统收于6.8278，较前一交易日上升3点；美元对人民币自动撮合系统收于6.8278，较前一交易日上升3点。
中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，2010年5月24日银行间外汇市场美元对人民币汇率的中间价为：1美元对人民币6.8277元，略高于上周五的人民币6.8276元。交易商通常会根据中间价水平来揣摩中国央行在人民币汇率上的立场。
交易员们称，本地现汇市场交投尤为清淡，因为交易员和投资者在密切关注周一在北京开幕的中美战略与经济对话。
日本银行驻上海的一位交易员表示，在此政治敏感时期，市场投资者通常采取观望态度。
昨日，中国国家主席胡j涛在第二轮中美战略与经济对话开幕式致辞中表示，中国将继续按照主动性、可控性、渐进性原则，稳步推进人民币汇率形成机制改革。他并未就人民币问题作出新的承诺。
部分交易员表示，中国是否以及何时允许人民币兑美元更自由地波动部分取决于欧元的走势。
渣打昨日表示，预计人民币与美元脱钩的时间将从之前预计的5月份推迟至第三季度。
巴克莱资本昨日发布的分析报告也称，人民币名义有效汇率(NEER)已在过去六个月中上升了6.5%，其中人民币兑欧元已升值了近20%。伴随欧元日趋疲弱，以及经济面临进一步下行风险，中国近期调整人民币汇率政策的可能性已大幅下降。中国外汇交易中心昨日受权公布的人民币对欧元则为8.5404元。
离岸市场上，昨日1年期美元/人民币无本金交割远期下跌至人民币6.7130/6.7180元，上周五尾盘报人民币6.7360/6.7420元。某外资银行驻香港的交易员称，美元/人民币无本金交割远期合约下跌在一定程度上是由于在中国股市强劲上扬情况下，交易员抛售美元以锁定利润。
（北京彭博电）美国商会会长唐纳休(Tom Donohue)说，在华美国商人认为中国开放经济的步伐不前进，反倒是后退，并对中国经商环境感到气馁，目前的情况和中国加入世界贸易组织前没有显著的改善。
他在上海发表演说时表示，美商的不满情绪已经达到10年来的最高点。
据商会公布的讲稿，唐钠休说，中国不仅限制外商科技产品销售，也在金融服务、保险和快递等领域实行投资及营运方面的限制性措施。
巴克莱资本昨日发布的分析报告也称，人民币名义有效汇率已在过去六个月中上升了6.5%，其中人民币兑欧元已升值了近20%。伴随欧元日趋疲弱，以及经济面临进一步下行风险，中国近期调整人民币汇率政策的可能性已大幅下降。
（北京综合讯）因市场普遍预计中国政府短期内将维持人民币汇率稳定，且为期两天的中美战略与经济对话目前尚未显示出人民币汇率政策可能改变的迹象。人民币兑美元昨日小幅收低。
昨日，美元对人民币询价系统收于6.8278，较前一交易日上升3点；美元对人民币自动撮合系统收于6.8278，较前一交易日上升3点。
中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，2010年5月24日银行间外汇市场美元对人民币汇率的中间价为：1美元对人民币6.8277元，略高于上周五的人民币6.8276元。交易商通常会根据中间价水平来揣摩中国央行在人民币汇率上的立场。
交易员们称，本地现汇市场交投尤为清淡，因为交易员和投资者在密切关注周一在北京开幕的中美战略与经济对话。
日本银行驻上海的一位交易员表示，在此政治敏感时期，市场投资者通常采取观望态度。
昨日，中国国家主席胡j涛在第二轮中美战略与经济对话开幕式致辞中表示，中国将继续按照主动性、可控性、渐进性原则，稳步推进人民币汇率形成机制改革。他并未就人民币问题作出新的承诺。
部分交易员表示，中国是否以及何时允许人民币兑美元更自由地波动部分取决于欧元的走势。
渣打昨日表示，预计人民币与美元脱钩的时间将从之前预计的5月份推迟至第三季度。
巴克莱资本昨日发布的分析报告也称，人民币名义有效汇率(NEER)已在过去六个月中上升了6.5%，其中人民币兑欧元已升值了近20%。伴随欧元日趋疲弱，以及经济面临进一步下行风险，中国近期调整人民币汇率政策的可能性已大幅下降。中国外汇交易中心昨日受权公布的人民币对欧元则为8.5404元。
离岸市场上，昨日1年期美元/人民币无本金交割远期下跌至人民币6.7130/6.7180元，上周五尾盘报人民币6.7360/6.7420元。某外资银行驻香港的交易员称，美元/人民币无本金交割远期合约下跌在一定程度上是由于在中国股市强劲上扬情况下，交易员抛售美元以锁定利润。
（北京彭博电）美国商会会长唐纳休(Tom Donohue)说，在华美国商人认为中国开放经济的步伐不前进，反倒是后退，并对中国经商环境感到气馁，目前的情况和中国加入世界贸易组织前没有显著的改善。
他在上海发表演说时表示，美商的不满情绪已经达到10年来的最高点。
据商会公布的讲稿，唐钠休说，中国不仅限制外商科技产品销售，也在金融服务、保险和快递等领域实行投资及营运方面的限制性措施。
步从容 2010年05月25日
（华盛顿综合讯）周一公布的一项调查显示，一个由经济学家组成的专家小组认为，因消费者相信衰退已经结束，进而再度增加支出，美国经济今明两年将稳步增长。
在4月27日至5月7日期间接受美国全国企业经济学家协会(National Association for Business Economics)调查的46位经济学家预计，美国2010年和2011年国内生产总值将增长3.2％，高于在2月10日调查中所预计的3.1％的增长率。
据华尔街日报报道，美国全国企业经济学家协会会长林恩·利兹尔说，虽然欧洲相关风险最近加剧，但美国经济多数领域的前景已改善。她是波音特洛玛基督大学经济学家。
她补充说，经济增长前景更为光明，失业率和通货膨胀率处于较低水平，对消费支出减少和国内金融问题的担忧也已减弱。
劳动力市场的逐步改善将有助于提振消费支出。预计今年底失业率将从4月份的9.9％降至9.4％，2011年底将降至8.5％。
调查还显示，随着公司利润的增长，企业加大在设备和软件方面的支出，企业投资将成为另一个促进经济增长的驱动因素。在金融危机后仍难以获得贷款的小企业预计将因信贷环境的改善而受益。
由于预计通货膨胀率保持低位的时间将比上次调查中预期的时间更长，专家小组目前预计，联邦储备局基准贷款利率将在2010年底时上调至0.5％；而在2月份的调查中，专家小组预计，联邦基金利率将在今年最后一个季度升至0.75％。联邦基金利率目前为0-0.25％。
大约半数受访者预计，希腊明年将出现债务违约（此次调查是在欧洲宣布了接近1万亿美元债务稳定基金以防止希腊危机扩散之前进行的），但该专家小组预计这对美国经济的影响仍将有限。
（华盛顿综合讯）周一公布的一项调查显示，一个由经济学家组成的专家小组认为，因消费者相信衰退已经结束，进而再度增加支出，美国经济今明两年将稳步增长。
在4月27日至5月7日期间接受美国全国企业经济学家协会(National Association for Business Economics)调查的46位经济学家预计，美国2010年和2011年国内生产总值将增长3.2％，高于在2月10日调查中所预计的3.1％的增长率。
据华尔街日报报道，美国全国企业经济学家协会会长林恩·利兹尔说，虽然欧洲相关风险最近加剧，但美国经济多数领域的前景已改善。她是波音特洛玛基督大学经济学家。
她补充说，经济增长前景更为光明，失业率和通货膨胀率处于较低水平，对消费支出减少和国内金融问题的担忧也已减弱。
劳动力市场的逐步改善将有助于提振消费支出。预计今年底失业率将从4月份的9.9％降至9.4％，2011年底将降至8.5％。
调查还显示，随着公司利润的增长，企业加大在设备和软件方面的支出，企业投资将成为另一个促进经济增长的驱动因素。在金融危机后仍难以获得贷款的小企业预计将因信贷环境的改善而受益。
由于预计通货膨胀率保持低位的时间将比上次调查中预期的时间更长，专家小组目前预计，联邦储备局基准贷款利率将在2010年底时上调至0.5％；而在2月份的调查中，专家小组预计，联邦基金利率将在今年最后一个季度升至0.75％。联邦基金利率目前为0-0.25％。
大约半数受访者预计，希腊明年将出现债务违约（此次调查是在欧洲宣布了接近1万亿美元债务稳定基金以防止希腊危机扩散之前进行的），但该专家小组预计这对美国经济的影响仍将有限。
步从容 2010年05月26日
中国房价连续九个月上涨后，市场出现了对房地产泡沫的忧虑。但房屋仲介机构“21世纪不动产”的前中国区总裁比尔·亨特（Bill Hunt）认为，中国房地产市场有望避免出现泡沫爆破情形。
“我认为中国的房地产市场不会像美国那样崩盘。在美国，我们看到房价猛跌50%至60%，数以百万被没收的房屋重投市场。我想中国不至于出现这种情况，全然因为其庞大市场。”亨特最近为选修“中国战略学”课程的INSEAD商管硕士（MBA）学员讲学期间接受INSEAD智库网访问时这样表示。
中国目前是带动世界经济走出衰退的主要引擎，中国的经济规模有望赶超日本，“甚至就在2010年，中国经济可能成为全球第二大、最活跃、增长最快速的经济体”。这有助于中国房市避免出现崩盘而影响全球经济的复苏。
亨特目前是香港房地产顾问公司Amanzani集团的总裁。他说，中国目前的房价屡创历史新高，中国的确正经历着一场史无前例的房地产泡沫。比如，北京的房价飙升88%，而上海的涨幅则更为惊人。
有一段时期，上海高达65%的楼盘买家是外来投资者，他们大多憧憬楼价持续上涨，以便投机套利。不过，这种情形很快便得到控制，政府通过利率和税收手段，成功地控制住了房地产价格增速和交易量，遏制房市的炒风。据统计，紧缩措施出台后，上海房屋销量下跌了50%。
不过，同期全国72个大城市的房价则上涨了10.6%，这对于平民百姓来是并不是好事。亨特说：“政府必须清楚的是，开发商争先恐后地建造高价住宅，但普通民众根本负担不起。如何缩小楼价与负担能力之间的差距？政府不妨借鉴新加坡的政策，对真正需要住房的公民提供合理可行的补贴。”
“我认为造成房地产泡沫的另一个更主要的原因是地方政府的收入来源在很大程度上依赖房地产。地价越高，政府卖地和征收土地税的收入就越高。”
“中国高档住宅售价与民众负担能力之间存在着巨大差距，因此房价上涨必须要受到有效调控。”
令人欣慰的是，数据显示房市有降温的迹象。据报道，中国最大的房地产开发商万科上个月的销售量就下降了35%。“以此观之，房地产市场开始出现降温。不过，鉴于在此之前房价涨势太猛，它不可能一夜之间停止，但涨势似乎开始放缓。”
中国房价连续九个月上涨后，市场出现了对房地产泡沫的忧虑。但房屋仲介机构“21世纪不动产”的前中国区总裁比尔·亨特（Bill Hunt）认为，中国房地产市场有望避免出现泡沫爆破情形。
“我认为中国的房地产市场不会像美国那样崩盘。在美国，我们看到房价猛跌50%至60%，数以百万被没收的房屋重投市场。我想中国不至于出现这种情况，全然因为其庞大市场。”亨特最近为选修“中国战略学”课程的INSEAD商管硕士（MBA）学员讲学期间接受INSEAD智库网访问时这样表示。
中国目前是带动世界经济走出衰退的主要引擎，中国的经济规模有望赶超日本，“甚至就在2010年，中国经济可能成为全球第二大、最活跃、增长最快速的经济体”。这有助于中国房市避免出现崩盘而影响全球经济的复苏。
亨特目前是香港房地产顾问公司Amanzani集团的总裁。他说，中国目前的房价屡创历史新高，中国的确正经历着一场史无前例的房地产泡沫。比如，北京的房价飙升88%，而上海的涨幅则更为惊人。
有一段时期，上海高达65%的楼盘买家是外来投资者，他们大多憧憬楼价持续上涨，以便投机套利。不过，这种情形很快便得到控制，政府通过利率和税收手段，成功地控制住了房地产价格增速和交易量，遏制房市的炒风。据统计，紧缩措施出台后，上海房屋销量下跌了50%。
不过，同期全国72个大城市的房价则上涨了10.6%，这对于平民百姓来是并不是好事。亨特说：“政府必须清楚的是，开发商争先恐后地建造高价住宅，但普通民众根本负担不起。如何缩小楼价与负担能力之间的差距？政府不妨借鉴新加坡的政策，对真正需要住房的公民提供合理可行的补贴。”
“我认为造成房地产泡沫的另一个更主要的原因是地方政府的收入来源在很大程度上依赖房地产。地价越高，政府卖地和征收土地税的收入就越高。”
“中国高档住宅售价与民众负担能力之间存在着巨大差距，因此房价上涨必须要受到有效调控。”
令人欣慰的是，数据显示房市有降温的迹象。据报道，中国最大的房地产开发商万科上个月的销售量就下降了35%。“以此观之，房地产市场开始出现降温。不过，鉴于在此之前房价涨势太猛，它不可能一夜之间停止，但涨势似乎开始放缓。”
bigxim 2010年05月26日
鸟，是再次爆发，楼市就是政府一手培养的敛财工具
鸟，是再次爆发，楼市就是政府一手培养的敛财工具
步从容 2010年05月27日
北京路透电）美国穆迪投资服务公司(Moody's)亚太区企业融资部副总裁钟汶权昨日说，预计今年中国住宅市场将经历温和回调，一线城市房价料较上年下降10%。
他在新闻发布会上并表示，中国今年的房地产市场不会崩溃，下半年的供应量将略有增加，但在可控制范围内。
在谈及中国房地产调控的影响时，钟汶权表示：“我们觉得今年是会有一些影响，但不会有很大影响，出现市场崩盘、泡沫爆破、像日本、香港90年代这种情况的机会都会比较低。”
他说，目前中国经济复苏刚刚开始，外围经济情况仍不明朗，政策调控力度或不会太大。目前政策只能调整短期的房价预期，不能改变市场对长期房价的预期。
对于调控政策对开发商的影响，钟汶权表示，实力较弱的开发商或无法实现销售目标，融资途径可能将成为开发商扩大规模的障碍，小型开发商将被限制在二、三线城市。
北京路透电）美国穆迪投资服务公司(Moody's)亚太区企业融资部副总裁钟汶权昨日说，预计今年中国住宅市场将经历温和回调，一线城市房价料较上年下降10%。
他在新闻发布会上并表示，中国今年的房地产市场不会崩溃，下半年的供应量将略有增加，但在可控制范围内。
在谈及中国房地产调控的影响时，钟汶权表示：“我们觉得今年是会有一些影响，但不会有很大影响，出现市场崩盘、泡沫爆破、像日本、香港90年代这种情况的机会都会比较低。”
他说，目前中国经济复苏刚刚开始，外围经济情况仍不明朗，政策调控力度或不会太大。目前政策只能调整短期的房价预期，不能改变市场对长期房价的预期。
对于调控政策对开发商的影响，钟汶权表示，实力较弱的开发商或无法实现销售目标，融资途径可能将成为开发商扩大规模的障碍，小型开发商将被限制在二、三线城市。
北京综合电）昨日中国A股受“发改委否认近期有更严厉楼市政策出台”等消息刺激，在金融和房地产股共同发力下，各板块全线普涨，上证综指出现3.5%的涨幅，并创七个半月最大单日涨幅。
沪综指昨日收报2673.42点，上涨89.90点，或3.48%；此前单日最大涨幅为2009年10月9日的4.76%。上证地产类指数昨日劲扬4.56%。
深证成指当日收报10620.13点，涨411.06点，涨幅达到4.03%。
沪深B股市场昨日随大盘强劲走高，其中上证B指涨幅达4.54%。深证B指涨幅也达到了3.78%。
香港股市昨日也受中资股带动回升，但其后粉岭地皮以近市场预期下限成交，令恒指升幅收窄。收市时恒指收报19668点，升121.93点，升幅为0.62%。国企指数跑赢大市，收报11242.55点，升194.17点，升幅为1.76%。
分析人士表示，市场昨日的普涨得益于周末众多利好消息的传出。
中国商务部部长陈德铭日前表示，中国政府将继续实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，现在实施退出策略为时尚早。
国家发改委价格监测中心分析预测处处长徐连仲也称，当前应防止经济增长的趋势性减慢，积极的财政政策和适度宽松的货币政策过早、过快以及过大程度的退出不是在当前经济环境下的最好选择，要审慎出台新的紧缩政策。
上述相关表态减轻了投资者对未来紧缩政策的预期。而发改委对“酝酿出台更严厉调控政策”的澄清，则给看好地产股的投资者注入了一针“强心剂”。