ZT: 迅速围观，2010年1月中国城市房价排行榜出炉
2010年03月31日 10:57 发布者：步从容
宜居城市网1月22日报道 《2010年1月中国城市房价排行榜》今日在厦门隆重发布，深圳市房价跃居第一，新房均价达到22304元，上海以20186元位列第二，温州新房均价20050元排行第三。 这是 “宜居城市研究室”第四次发布中国城市房价排行情况，本次房价排行榜主体城市包括各省省会城市、沿海重点开放城市、经济总量规模大于1000亿、人均 GDP接近或超过全国平均水平的城市、知名旅游和文化名城，城市统计总量首次增加至100个。尽管受到金融危机的影响，但半年内全国房价再次保持了快速增长，特别是南京、三亚和深圳的均价，半年的上涨幅度分别达到91%、66.5%和51%。此次城市房价排名前十的城市依次是深圳、上海、温州、北京、杭州、三亚、宁波、厦门、广州、大连，均价均超过1万每平方米。除了城市房价均价排行外，“宜居城市研究室”还首次发布了《2010年1月十大最高房价城区排行》，以此来反映城市最高房价情况。
“宜居城市研究室”刘东江透露：本次房价排行数据参考三个方面：1、官方统计公布的数据;2、实地调研;3、代表性楼盘抽样统计。由于各个城市区域的大小不一，在进行均价统计的时间，还首次统计了单个城市最高区均价和最低区均价的价格范围，大型城市由于设区较多，均价范围差距较大，例如：北京平谷区均价6096元，西城区均价33125元。上海松江区均价9700元，静安区均价32200元。
“我们发布的房价排行只是对目前中国房价的具体反映，为购房和相关从业人员提供参考数据。刘东江表示：整个房价数据的统计过程中，我们也感受到中国城市房价增长过快，房价过高，特别是近来海南国际旅游岛的建设提案通过，海南房价到处一片疯张。“宜居城市研究室”希望通过排行榜的发布，让更多人了解目前全国的房价情况，政府能确实采取更多措施来调控房价，房子不应该成为高收入人群的享受，而是大众型消费商品。在调控房价方面，德国、法国、美国等欧美国家的方法是较为成功的，值得我们学习和借鉴。”
网友评论
步从容 2010年03月31日
房价的问题已争论多年了，2001年就有了泡沫与春东之争，而今年与2001年相比房价已上升了许多，这种泡沫与冬天的争论还在继续，房价也在叫骂声中依旧保持着上涨的趋势。
导致房价上升的原因有许多，导致房价下跌的原因也有许多，问题在于中国现有的发展阶段中，导致房价不断上升的因素在积极发挥着作用，而导致房价下跌的因素尚未成为主流，因此部长们得出了未来20年仍处于上涨的压力的结论：
我所观察的主要因素大约有如下几点，让中国的房价处于可持续上升的阶段：
一、 中国的人口数量与结构决定着住房高增长的需求。
中国的人口数量的增长让中国不得不进行大规模的住房生产。改革前的三十年中国并未合理的解决人口增长与居住的问题，1978年城市人均居住面积仅为3.6平方米，低于建国初期4.7平方米的水平。虽然改革的三十年中有了长足的发展，特别是市场化之后，每年的开复工总量都在扩大，但仍无法满足日益增长的需求。
纵观全球曾经发生过的房地产泡沫中又有哪个国家或地区是在人口告诉增长中发生的呢？当人口增长下降且住房能满足基本需求时，房价就失去了上涨的压力，如现在的德国家庭总数少于住房总套数，房价自然也就难以上涨了。
中国的人口结构也决定着家庭分裂的速度。中国的家庭人口平均数已从1990年的3.96人/户下降到了2008年的2.96人/户，并在不断的下降中。正是因为70年代之后的高生育率决定的，80—90后的家庭分裂速度在不断加速，这种加速会延续大约至少十年。
中国的城市家庭新增户数从2000年的约700多万户上升到2008年的约1100多万户。而每年市场化竣工的住房大约只有500多万套，仅能满足不到一半新增家庭的需求。如果不能加大投资与供给，长期的供不应求现象无法缓解，政策的调控可以平衡一时的供求关系，但不等于满足、释放了需求，最终反而让镇压中的需求膨胀，严重的冲击市场的稳定性。
二、中国的城市化需求。
中国正处于经济数十年持续的高增长中，这个增长中的贡献相当一部分来自于城市化的需求。没有哪个国家的房地产泡沫是在这个国家经济的高增长中出现的，也没有哪个国家可以在不实现城市化率的提高中实现经济的高增长。
历史上中国遗留下来的最大问题就是城乡的二元结构所引发的贫富差别和发展不平衡问题。改革前的三十年中国是重重工业而轻城市化的进程。世界上，特别是亚洲的多数国家都在二战之后迅速的用低成本完成了本国的城市化进程。大多在人均1000美元GDP时实现了城市化率65—70%。而我国1949年时仅有城市132个，市区人口仅为全部人口的7.3%。到1978年只有城市194个，城市化率仅为17.92%，处于城市缓慢发展的阶段。而1978—1995年期间承包制解放了大量的农村剩余劳动力，进城、城市化率开始加速。1995年已有城市640个，城市化率达到了29.04%。
从世界各国情况看，30—70%的城市化率为加速和快速发展的阶段，70%的城市化率之后为稳定发展的阶段。而我国正处于这个高速和加快的城市化率阶段，1995年至今城市已达660个，城市人口已超过6亿，城市化率已达45%，虽然低于49%的世界水平，但仍以年均1.26%的速度在增长，最高年份达4.65%的增长率。
中国用了三十年的改革时间解决了2亿农民的进城问题，但还需解决4亿农民的进程问题。如果同样的速度将需要60年的时间，必须以成倍增长的速度才有可能在未来的20—30年，当我国经济总量达到世界第一时实现城市化率65—70%的水平。
中国现有存量住宅约145亿平方米，至少还要建设240亿平方米才能在不断拆旧与拆除中实现这一目标，而长期的供给严重滞后，尚无法满足这个城市化率的需求。
从近十年城市化进程的情况分析，外地非农户籍人口约占用城市住房的16.4%，外地农业户籍人口约占用城市住房的15.3%，两者合计约占用30%以上。不管这些房子是用什么方式提供的，至少应有这么多数量的住房，而目前的生产能力是无法达到满足条件的，市场化的供给条件只能在其中择优录取了。这个竞争与选择的手段大约就是价格了。
三、土地资源的稀缺性。
中国现有城市建成区的面积约3.84万平方公里，仅占国土总面积的0.4%，而农村宅基地的面积约16.8万平方公里，占国土总面积的1.75%。如果拿出1%的国土面积来建设城市，则至少可以解决14亿人的居住问题。实际中国是不缺少土地的。
但中国面临着土地制度的约束性条件，无法让农村的土地，特别是宅基地产生集中的效应，并让农民的宅基地可以变成进城的资本。尤其是中国对粮食安全的顾虑不得不出台严守十八亿亩红线的政策。于是土地在生态保护、基础设施建设、工业生产与城市发展的多项选择中成为了资源极度稀缺的产品。
土地是再生的资源，但土地的用途则是多样性的。目前国土的可耕种面积约占国土面积的17%，但实际的农田只剩了18亿亩多一点，其中约13—15亿亩用于粮食的生产，其余用于经济作物等。但从土地利用的变化看，变成只剩18亿亩耕地的原因与建设用地的增减直接关系并不大，而最大量的则是退耕还林的生态保护。
而全国的建设用地中又有基础设施用地、工业项目用地、交通水利用地、旅游用地、军事用地和城市建设用地等多项。城市建设用地中又有商业、办公和住宅用地之分。住宅用地中还要分保障性住房用地和商品房用地等多类。结果最终的全部建设用地中房地产用地只剩了4.5%，而商品住宅用地就更少得惊人了，于是土地的稀缺性就埋下了招拍挂中不断出现天价的种子。
四、城市基础设施和公共服务提升。
都在抱怨政府天价地太黑的同时，也许大多数人将注意力放在了地价与房价上，尤其是关注政府的地价收入上。其实政府的地价收入都多重新回到了城市的土地之中，变成了房价上涨的基础条件。
中国经济的高增长中一个明显的特征正是城市之间的竞争。这种竞争之中，所有的城市政府都在努力的改变城市的形象，不断的加大对城市基础设施和公共服务功能的投入。大量的城市在建高速铁路、公路、轻轨、学校、医院、文体设施以及城市花园和改善城市面貌，因此许多地王的出现正在于公路、轻轨的作用；正在于城市花园的环境改变；正在于学校与医院提供了转项的需求。不但所供的土地被社会与投资者重新认识了，周边的房价也在市场中得到了价值的重新认定。
环境的改善让价值被重估本就是件合理的事情，而城市的建设与政府的投入又有哪个不是希望提高国民的财富与城市的价值呢？难道会有一个政府专门去想让国民的财富不断的贬值、让国民的财富越来越不值钱吗？如果有这样的政府，也一定会很快被国民推翻的。而提高国民收入分配与提高国民财富价值是同样重要的事，要严厉批判的恰恰是那些想用国民财富贬值来达到推翻政府执政目的的短视者。
而政府的大量投入和环境的改变难道不同时应提升房屋的价值吗？
五、价格的提升也是一种货币现象。
请问：除黄金作为货币发行的后盾因素之外，又有哪个国家的货币是永远升值的呢？有的货币在对其他货币升值时，对本国的购买能力也许仍然是贬值的。既然货币是一种长期贬值状态，相对于不动产而言就一定是货币的升值。
请问：三十年前十元钱能买多少东西，而今天能买多少同样的东西呢？这就是典型的货币现象。请问：三十年前的工资收入是多少，而今天又是多少呢？那么收入的增长基础除了生产效率的提高之外，则一定是货币的贬值，因此才有了货币流动性过剩必然导致通货膨胀的理论。
如果用银行存款来计算，所有人都会认为存款的货币是在贬值的，同样的钱办了不同样的事情，买不了同样多的东西了。那么对其他产品而言的贬值，在不动产上也同样存在。
六、成本因素的变化。
沉默因素导致产品的价格上涨是个经济活动中的基本现象，当粮食的收购价格提高时，粮食产品的价格也会提高，房地产也是如此。
土地的价格在提高，钢材、水泥等建材的价格也在提高，使用的新材料提高了质量的同时价格也在提高，连工人的工资也在提高，最终的产品——房子的价格自然也会是上涨的。总不能购买者的收入在提高时，让生产者的工资收入下降吧。
重要的是中国浪费了三十年低成本实现城市化发展的最终时机，如今不得不承受高成本城市化的现实。在石油每桶2美元时我们失去了机会，只好在大多数国家已在低成本时就实现了高城市化率的竞争中挣扎。煤、铁矿石的低价时代已不会再来了，正视这个成本加速增长的现实，就必须容忍不动产价格的上涨。
七、不动产的多重功能作用。
从历史的经济周期看，不动产是几乎所有产品中抗通胀能力最强，保值率最高的产品，许多人会在住、用的同时用房屋作为财富保值的工具，使住房在居住之外增加了许多其他的功能。
在所有的商品能用于起到金融杠杆作用的融资工具中，住房也是可抵押性最强、抵押率最高和最容易变现的。同时还是数额巨大、政府法律支持和允许的、有清楚的产权制度保护并且是难以作假的。
这种融资作用不但可以提高帮助消费，也可以有助于提供投资、生产的资金更重要的是可以将未来的收入流和消费能力变成今天的投资能力和实现消费的。
正因为多重功能的作用同时集于一身，因此增加了民众对住房的偏好，特别是供不应求让升值的预期长期并稳定，更促成了价格的上涨。
八、中国的传统文化。
“有恒产才能有恒心”中国的历史一直给社会一种成家立业要先置恒产的观念。山西的大院就正式是这种传统文化的典型表现。从零开始的置业到逐步具备规模的大院，让人们安心和后顾无忧。
同时将遗产留给后人的文化，从历代皇帝传江山开始演变为民间的一种潜意识。没有遗产税，让这种传承的文化成为现代大多数老年人一种根深蒂固的观念。而对年轻的一代则成为没有私有住房的财富作为生活安全的保障就无法成家立业，让祖孙几代人共同为置业而奋斗。
现代的农村也同样，第一桶金大多不是用于再生产的投入，而是首先用于满足居住改善与扩张的需求，哪怕还有吃穿的困难也要先盖房。产的概念已超越了现实生活的能力，但却无法改变这种观念的存在。
九、精神上的一种追求。
支撑和维系这种传统文化的恰恰是生活对比中的精神需求。租被看成是一种无能和耻辱。其实房改之前全社会不都是在租房住吗？但那时是制度让人们无法拥有财产的权利，一旦这张网被撕破之后，潮涌般的爆发出了一股置产热的力量，让社会与市场在毫无准备之中被冲得七零八落。
于是出现了一种特殊的情况，人口普查中发现：低收入阶层的住房私有化率最高，整体的住房私有化率中的高低与收入的高低成反比，反而是最高收入阶层的住房私有化率最低。同样的反比则反映在租房上，最高收入阶层的租房比重反而是最高的。
这正是生活的对比中高收入不再为自己的生活地位与消费能力发愁，有没有祖产不是最重要的，生活质量的好坏是最重要的。反之，最缺少精神需求的低收入人群则不得不靠拥有住房财产来保住尊严与地位。
正是这种对比中的作用让人们在实物财富的拥有中和精神需求上形成了反差。开着一辆小拉达车的年轻人会对奔驰车表示赞赏，并看不起电动摩托车。同样拥有住房的骑自行车的年轻人则不愿嫁给只有拉达车而无住房的对象，互补中的精神与物质的追求中，更多的人会以拥有住房资产而骄傲，甚至看不起那些租用住房而追求高生活质量的大款们。
住房在这种精神回家的追求中成为可靠的港湾，也变成了身份与地位的象征，价格则伴随着这种精神的需求而不断上涨。
十、不可忽略的收入增长。
几乎全社会听到的都是中国高房价的怨声载道，更培育出了无数的泡沫梦幻。既有人用不正确的计算方式中的房价收入比的概念来说明中国的泡沫，也有人用房价租售比来证明这个泡沫将要破裂，但却从来没有人承认房价的增长幅度与数倍远远小于收入增长的幅度与倍数。
如果用价格与收入的同比计算，1998年房改货币化时的全国商品房住宅平均价格只有1854元/平方米，同样城镇人均可支配收入为5425元/年，家庭平均为3.16人/户，则家庭年收入为17143元/年，一年的收入可以购买当年的商品房为9.5平方米，8年约购买74平方米的住房。全国1998年的住房中位数面积为62平方米，则房价收入比在1：7以下，也就是说大部分城市的房价收入比在1：6以下，少数地区的房价收入比在1：8左右（因为收入合理应用中位数，房价也应用中位数价格，则全国的平均房价收入比都在1：6以下）。
今天2009年的全国商品房住宅平均价格为4445元/平方米，同年城镇人均可支配收入为17175元/年，家庭平均为2.96人/户，则家庭年收入为50838元/年，一年的收入可以购买当年的商品房为11.44平方米，全国的住房面积中位数约为68平方米，则8年的收入可以购买91.5平方米的商品房，6年的收入正好购买68平方米。房价收入比都平均在1:6之内，换成中位数技术，则仍是绝大多数地区房价收入比在1：6之下。
再看各自的增长情况，房价从1854元/平方米增长到4445元/平方米，增长了1.39倍，而人均可支配收入则从5425元/年增长到17175元/年，增长了2.16倍，很明显收入的增长远远高于了房价的增长。
问题只在于平均数中只反映了一种统计中的对比情况，实际的生活中则一部分人大大的高于平均收入，而另一部分人则大大的低于平均收入，于是就出现了一些人可以用更高的价格、更大的面积改善居住条件，而另一些人则只能靠政府的保障解决住房问题。恰恰是略低于活略高于平均收入的一群人，既不能纳入政府的保障范围之内，又没有充分的能力可以任意的选择消费，但又有较高的消费欲望，于是成了被美誉为夹心层的一群，也成为不管实际情况如何也要攻击房价与社会的主力。
问题还在于中国的商品房住房生产量每年仅有500万套上下，按城市现有家庭户数计算大约只占2.5%（城市人口约6.07亿，2亿多户），只能优先满足那些收入高于平均值的家庭，只有当供给量大量增长时，才能用不同的产品覆盖更大的受益群体。
因此在收入的增长中，特别是高收入群体收入的快速增长中，房价也就停不下上涨的脚步。试想能在中国经济的高增长中停下收入增长的脚步吗？试想能在资产价格的增长中停下土地价格增长的脚步吗？除了扩大供给之外，缺少供求平衡的条件时，房价只好承担更多的上涨压力了。中国加快国民收入分配的政策只会提高民众收入增长的速度。
也许还能举出更多的理由来说明房价必然上涨的原因，但只希望房价上涨的速度不要过快，不要超过了收入增长的条件。
我同样可以举出许多房价会下跌的理由，但至少目前这些国际上曾经出现的让房价暴跌的理由尚未在中国出现。
如果经济的下滑、房贷中的高杠杆率（中国一次性付款购房的比重超过了50%，贷款只占全部销售额的19%），人口的下降、家庭分裂速度的下降（这些大约都在2020年之后才开始），如果政府投入的减少、货币的高速升值（日本当年升值了4倍多），以及大量失业导致的收入减少、城市化率的减速等等。
而当下降的因素尚未出现、上涨的因素占主导地位时，必须正视这种目前发展阶段的特征，并用对症下药的方式解决供给量增加的问题，才有让房价平稳增长的可能。
用政策的强压硬将房价打下去的可能在中国是存在的，非市场化的经济运行中政府的力量是可以强大到指挥经济运行轨迹的。但这种强压下的市场是政府的主导目的吗？会让中国比其他国家更强大吗？
房价只有在正确的认识与分析中才会具有理性！
房价的问题已争论多年了，2001年就有了泡沫与春东之争，而今年与2001年相比房价已上升了许多，这种泡沫与冬天的争论还在继续，房价也在叫骂声中依旧保持着上涨的趋势。
导致房价上升的原因有许多，导致房价下跌的原因也有许多，问题在于中国现有的发展阶段中，导致房价不断上升的因素在积极发挥着作用，而导致房价下跌的因素尚未成为主流，因此部长们得出了未来20年仍处于上涨的压力的结论：
我所观察的主要因素大约有如下几点，让中国的房价处于可持续上升的阶段：
一、 中国的人口数量与结构决定着住房高增长的需求。
中国的人口数量的增长让中国不得不进行大规模的住房生产。改革前的三十年中国并未合理的解决人口增长与居住的问题，1978年城市人均居住面积仅为3.6平方米，低于建国初期4.7平方米的水平。虽然改革的三十年中有了长足的发展，特别是市场化之后，每年的开复工总量都在扩大，但仍无法满足日益增长的需求。
纵观全球曾经发生过的房地产泡沫中又有哪个国家或地区是在人口告诉增长中发生的呢？当人口增长下降且住房能满足基本需求时，房价就失去了上涨的压力，如现在的德国家庭总数少于住房总套数，房价自然也就难以上涨了。
中国的人口结构也决定着家庭分裂的速度。中国的家庭人口平均数已从1990年的3.96人/户下降到了2008年的2.96人/户，并在不断的下降中。正是因为70年代之后的高生育率决定的，80—90后的家庭分裂速度在不断加速，这种加速会延续大约至少十年。
中国的城市家庭新增户数从2000年的约700多万户上升到2008年的约1100多万户。而每年市场化竣工的住房大约只有500多万套，仅能满足不到一半新增家庭的需求。如果不能加大投资与供给，长期的供不应求现象无法缓解，政策的调控可以平衡一时的供求关系，但不等于满足、释放了需求，最终反而让镇压中的需求膨胀，严重的冲击市场的稳定性。
二、中国的城市化需求。
中国正处于经济数十年持续的高增长中，这个增长中的贡献相当一部分来自于城市化的需求。没有哪个国家的房地产泡沫是在这个国家经济的高增长中出现的，也没有哪个国家可以在不实现城市化率的提高中实现经济的高增长。
历史上中国遗留下来的最大问题就是城乡的二元结构所引发的贫富差别和发展不平衡问题。改革前的三十年中国是重重工业而轻城市化的进程。世界上，特别是亚洲的多数国家都在二战之后迅速的用低成本完成了本国的城市化进程。大多在人均1000美元GDP时实现了城市化率65—70%。而我国1949年时仅有城市132个，市区人口仅为全部人口的7.3%。到1978年只有城市194个，城市化率仅为17.92%，处于城市缓慢发展的阶段。而1978—1995年期间承包制解放了大量的农村剩余劳动力，进城、城市化率开始加速。1995年已有城市640个，城市化率达到了29.04%。
从世界各国情况看，30—70%的城市化率为加速和快速发展的阶段，70%的城市化率之后为稳定发展的阶段。而我国正处于这个高速和加快的城市化率阶段，1995年至今城市已达660个，城市人口已超过6亿，城市化率已达45%，虽然低于49%的世界水平，但仍以年均1.26%的速度在增长，最高年份达4.65%的增长率。
中国用了三十年的改革时间解决了2亿农民的进城问题，但还需解决4亿农民的进程问题。如果同样的速度将需要60年的时间，必须以成倍增长的速度才有可能在未来的20—30年，当我国经济总量达到世界第一时实现城市化率65—70%的水平。
中国现有存量住宅约145亿平方米，至少还要建设240亿平方米才能在不断拆旧与拆除中实现这一目标，而长期的供给严重滞后，尚无法满足这个城市化率的需求。
从近十年城市化进程的情况分析，外地非农户籍人口约占用城市住房的16.4%，外地农业户籍人口约占用城市住房的15.3%，两者合计约占用30%以上。不管这些房子是用什么方式提供的，至少应有这么多数量的住房，而目前的生产能力是无法达到满足条件的，市场化的供给条件只能在其中择优录取了。这个竞争与选择的手段大约就是价格了。
三、土地资源的稀缺性。
中国现有城市建成区的面积约3.84万平方公里，仅占国土总面积的0.4%，而农村宅基地的面积约16.8万平方公里，占国土总面积的1.75%。如果拿出1%的国土面积来建设城市，则至少可以解决14亿人的居住问题。实际中国是不缺少土地的。
但中国面临着土地制度的约束性条件，无法让农村的土地，特别是宅基地产生集中的效应，并让农民的宅基地可以变成进城的资本。尤其是中国对粮食安全的顾虑不得不出台严守十八亿亩红线的政策。于是土地在生态保护、基础设施建设、工业生产与城市发展的多项选择中成为了资源极度稀缺的产品。
土地是再生的资源，但土地的用途则是多样性的。目前国土的可耕种面积约占国土面积的17%，但实际的农田只剩了18亿亩多一点，其中约13—15亿亩用于粮食的生产，其余用于经济作物等。但从土地利用的变化看，变成只剩18亿亩耕地的原因与建设用地的增减直接关系并不大，而最大量的则是退耕还林的生态保护。
而全国的建设用地中又有基础设施用地、工业项目用地、交通水利用地、旅游用地、军事用地和城市建设用地等多项。城市建设用地中又有商业、办公和住宅用地之分。住宅用地中还要分保障性住房用地和商品房用地等多类。结果最终的全部建设用地中房地产用地只剩了4.5%，而商品住宅用地就更少得惊人了，于是土地的稀缺性就埋下了招拍挂中不断出现天价的种子。
四、城市基础设施和公共服务提升。
都在抱怨政府天价地太黑的同时，也许大多数人将注意力放在了地价与房价上，尤其是关注政府的地价收入上。其实政府的地价收入都多重新回到了城市的土地之中，变成了房价上涨的基础条件。
中国经济的高增长中一个明显的特征正是城市之间的竞争。这种竞争之中，所有的城市政府都在努力的改变城市的形象，不断的加大对城市基础设施和公共服务功能的投入。大量的城市在建高速铁路、公路、轻轨、学校、医院、文体设施以及城市花园和改善城市面貌，因此许多地王的出现正在于公路、轻轨的作用；正在于城市花园的环境改变；正在于学校与医院提供了转项的需求。不但所供的土地被社会与投资者重新认识了，周边的房价也在市场中得到了价值的重新认定。
环境的改善让价值被重估本就是件合理的事情，而城市的建设与政府的投入又有哪个不是希望提高国民的财富与城市的价值呢？难道会有一个政府专门去想让国民的财富不断的贬值、让国民的财富越来越不值钱吗？如果有这样的政府，也一定会很快被国民推翻的。而提高国民收入分配与提高国民财富价值是同样重要的事，要严厉批判的恰恰是那些想用国民财富贬值来达到推翻政府执政目的的短视者。
而政府的大量投入和环境的改变难道不同时应提升房屋的价值吗？
五、价格的提升也是一种货币现象。
请问：除黄金作为货币发行的后盾因素之外，又有哪个国家的货币是永远升值的呢？有的货币在对其他货币升值时，对本国的购买能力也许仍然是贬值的。既然货币是一种长期贬值状态，相对于不动产而言就一定是货币的升值。
请问：三十年前十元钱能买多少东西，而今天能买多少同样的东西呢？这就是典型的货币现象。请问：三十年前的工资收入是多少，而今天又是多少呢？那么收入的增长基础除了生产效率的提高之外，则一定是货币的贬值，因此才有了货币流动性过剩必然导致通货膨胀的理论。
如果用银行存款来计算，所有人都会认为存款的货币是在贬值的，同样的钱办了不同样的事情，买不了同样多的东西了。那么对其他产品而言的贬值，在不动产上也同样存在。
六、成本因素的变化。
沉默因素导致产品的价格上涨是个经济活动中的基本现象，当粮食的收购价格提高时，粮食产品的价格也会提高，房地产也是如此。
土地的价格在提高，钢材、水泥等建材的价格也在提高，使用的新材料提高了质量的同时价格也在提高，连工人的工资也在提高，最终的产品——房子的价格自然也会是上涨的。总不能购买者的收入在提高时，让生产者的工资收入下降吧。
重要的是中国浪费了三十年低成本实现城市化发展的最终时机，如今不得不承受高成本城市化的现实。在石油每桶2美元时我们失去了机会，只好在大多数国家已在低成本时就实现了高城市化率的竞争中挣扎。煤、铁矿石的低价时代已不会再来了，正视这个成本加速增长的现实，就必须容忍不动产价格的上涨。
七、不动产的多重功能作用。
从历史的经济周期看，不动产是几乎所有产品中抗通胀能力最强，保值率最高的产品，许多人会在住、用的同时用房屋作为财富保值的工具，使住房在居住之外增加了许多其他的功能。
在所有的商品能用于起到金融杠杆作用的融资工具中，住房也是可抵押性最强、抵押率最高和最容易变现的。同时还是数额巨大、政府法律支持和允许的、有清楚的产权制度保护并且是难以作假的。
这种融资作用不但可以提高帮助消费，也可以有助于提供投资、生产的资金更重要的是可以将未来的收入流和消费能力变成今天的投资能力和实现消费的。
正因为多重功能的作用同时集于一身，因此增加了民众对住房的偏好，特别是供不应求让升值的预期长期并稳定，更促成了价格的上涨。
八、中国的传统文化。
“有恒产才能有恒心”中国的历史一直给社会一种成家立业要先置恒产的观念。山西的大院就正式是这种传统文化的典型表现。从零开始的置业到逐步具备规模的大院，让人们安心和后顾无忧。
同时将遗产留给后人的文化，从历代皇帝传江山开始演变为民间的一种潜意识。没有遗产税，让这种传承的文化成为现代大多数老年人一种根深蒂固的观念。而对年轻的一代则成为没有私有住房的财富作为生活安全的保障就无法成家立业，让祖孙几代人共同为置业而奋斗。
现代的农村也同样，第一桶金大多不是用于再生产的投入，而是首先用于满足居住改善与扩张的需求，哪怕还有吃穿的困难也要先盖房。产的概念已超越了现实生活的能力，但却无法改变这种观念的存在。
九、精神上的一种追求。
支撑和维系这种传统文化的恰恰是生活对比中的精神需求。租被看成是一种无能和耻辱。其实房改之前全社会不都是在租房住吗？但那时是制度让人们无法拥有财产的权利，一旦这张网被撕破之后，潮涌般的爆发出了一股置产热的力量，让社会与市场在毫无准备之中被冲得七零八落。
于是出现了一种特殊的情况，人口普查中发现：低收入阶层的住房私有化率最高，整体的住房私有化率中的高低与收入的高低成反比，反而是最高收入阶层的住房私有化率最低。同样的反比则反映在租房上，最高收入阶层的租房比重反而是最高的。
这正是生活的对比中高收入不再为自己的生活地位与消费能力发愁，有没有祖产不是最重要的，生活质量的好坏是最重要的。反之，最缺少精神需求的低收入人群则不得不靠拥有住房财产来保住尊严与地位。
正是这种对比中的作用让人们在实物财富的拥有中和精神需求上形成了反差。开着一辆小拉达车的年轻人会对奔驰车表示赞赏，并看不起电动摩托车。同样拥有住房的骑自行车的年轻人则不愿嫁给只有拉达车而无住房的对象，互补中的精神与物质的追求中，更多的人会以拥有住房资产而骄傲，甚至看不起那些租用住房而追求高生活质量的大款们。
住房在这种精神回家的追求中成为可靠的港湾，也变成了身份与地位的象征，价格则伴随着这种精神的需求而不断上涨。
十、不可忽略的收入增长。
几乎全社会听到的都是中国高房价的怨声载道，更培育出了无数的泡沫梦幻。既有人用不正确的计算方式中的房价收入比的概念来说明中国的泡沫，也有人用房价租售比来证明这个泡沫将要破裂，但却从来没有人承认房价的增长幅度与数倍远远小于收入增长的幅度与倍数。
如果用价格与收入的同比计算，1998年房改货币化时的全国商品房住宅平均价格只有1854元/平方米，同样城镇人均可支配收入为5425元/年，家庭平均为3.16人/户，则家庭年收入为17143元/年，一年的收入可以购买当年的商品房为9.5平方米，8年约购买74平方米的住房。全国1998年的住房中位数面积为62平方米，则房价收入比在1：7以下，也就是说大部分城市的房价收入比在1：6以下，少数地区的房价收入比在1：8左右（因为收入合理应用中位数，房价也应用中位数价格，则全国的平均房价收入比都在1：6以下）。
今天2009年的全国商品房住宅平均价格为4445元/平方米，同年城镇人均可支配收入为17175元/年，家庭平均为2.96人/户，则家庭年收入为50838元/年，一年的收入可以购买当年的商品房为11.44平方米，全国的住房面积中位数约为68平方米，则8年的收入可以购买91.5平方米的商品房，6年的收入正好购买68平方米。房价收入比都平均在1:6之内，换成中位数技术，则仍是绝大多数地区房价收入比在1：6之下。
再看各自的增长情况，房价从1854元/平方米增长到4445元/平方米，增长了1.39倍，而人均可支配收入则从5425元/年增长到17175元/年，增长了2.16倍，很明显收入的增长远远高于了房价的增长。
问题只在于平均数中只反映了一种统计中的对比情况，实际的生活中则一部分人大大的高于平均收入，而另一部分人则大大的低于平均收入，于是就出现了一些人可以用更高的价格、更大的面积改善居住条件，而另一些人则只能靠政府的保障解决住房问题。恰恰是略低于活略高于平均收入的一群人，既不能纳入政府的保障范围之内，又没有充分的能力可以任意的选择消费，但又有较高的消费欲望，于是成了被美誉为夹心层的一群，也成为不管实际情况如何也要攻击房价与社会的主力。
问题还在于中国的商品房住房生产量每年仅有500万套上下，按城市现有家庭户数计算大约只占2.5%（城市人口约6.07亿，2亿多户），只能优先满足那些收入高于平均值的家庭，只有当供给量大量增长时，才能用不同的产品覆盖更大的受益群体。
因此在收入的增长中，特别是高收入群体收入的快速增长中，房价也就停不下上涨的脚步。试想能在中国经济的高增长中停下收入增长的脚步吗？试想能在资产价格的增长中停下土地价格增长的脚步吗？除了扩大供给之外，缺少供求平衡的条件时，房价只好承担更多的上涨压力了。中国加快国民收入分配的政策只会提高民众收入增长的速度。
也许还能举出更多的理由来说明房价必然上涨的原因，但只希望房价上涨的速度不要过快，不要超过了收入增长的条件。
我同样可以举出许多房价会下跌的理由，但至少目前这些国际上曾经出现的让房价暴跌的理由尚未在中国出现。
如果经济的下滑、房贷中的高杠杆率（中国一次性付款购房的比重超过了50%，贷款只占全部销售额的19%），人口的下降、家庭分裂速度的下降（这些大约都在2020年之后才开始），如果政府投入的减少、货币的高速升值（日本当年升值了4倍多），以及大量失业导致的收入减少、城市化率的减速等等。
而当下降的因素尚未出现、上涨的因素占主导地位时，必须正视这种目前发展阶段的特征，并用对症下药的方式解决供给量增加的问题，才有让房价平稳增长的可能。
用政策的强压硬将房价打下去的可能在中国是存在的，非市场化的经济运行中政府的力量是可以强大到指挥经济运行轨迹的。但这种强压下的市场是政府的主导目的吗？会让中国比其他国家更强大吗？
房价只有在正确的认识与分析中才会具有理性！
dddg 2010年03月31日
TMD,来长沙半年，看着房价迅速的彪啊...郁闷... 还想着今年再过2个月咬牙投身房奴族...
TMD,来长沙半年，看着房价迅速的彪啊...郁闷... 还想着今年再过2个月咬牙投身房奴族...
dddg 2010年03月31日
半年也升了不少...NND,再不出手,以后没出手机会了. 可怜俺还没积攒够钱.
半年也升了不少...NND,再不出手,以后没出手机会了. 可怜俺还没积攒够钱.
步从容 2010年03月31日
香港楼市持续升温，风险变得越来越大。去年建议市民有闲钱不妨买楼的香港首富李嘉诚，今年不再公开叫人买楼。
由李嘉诚持有大部分股份的长和系集团，昨天举行业绩记者会。在记者会上，最多记者问及近来备受社会关注的楼市问题，希望李嘉诚这位香港首富能为有意置业的普罗大众指点迷津。
然而，去年年初公开呼吁有余钱的市民可以买楼的李嘉诚，今年却变得谨慎，不肯正面评论现阶段应否入市，只是表示他不会鼓励大家冒险，正如他不会谈及股市。
李嘉诚说：“万一你对公众说了一些不尽不实、或者夸大的话，就是罪过了。所以我说话很小心。”
但他重申，去年初建议港人入市买楼没有错，当时有余钱投资物业的人，现在都赚了钱；而今天分析香港楼价，则要看两方面。
“一方面，地价穏定，而建筑费用飞涨；另一边面，利息低，通胀很快就要到来，这并不出奇。”
香港特区政府近期针对楼市问题推出不少降温措施。李嘉诚称赞，港府已经尽力做到最好，但他没有正面回应港府应否复建居屋，（类似新加坡组屋）只是表示赞成兴建公屋（廉租房），协助低收入人士解决住房问题。
李嘉诚次子李泽楷旗下的盈大地产，本月遭大陆国土资源部列为违规闲置土地的“样板”，北京国土局更实时宣布处罚盈大，除了罚款500万元人民币（104万新元），还暂停盈大在北京所有土地交易。
对于盈大囤地事件，李嘉诚昨天以事件与长和系业绩无关拒绝作出评论，只是重申长和所拥有的土地，从未被大陆政府指为囤地。
他说，“真金不怕红炉火。到现在为止，都未有一个大陆政府部门正式发通告指我们集团囤地。”
近年facebook红遍世界，身为facebook股东之一的李嘉诚透露，自己对互联网有研究，但没有在facebook注册。
他笑说：“我怕会有很多人点击我的户头。”
李嘉诚还表示，旗下TOM集团终止与谷歌(Google)在大陆的合作，是商业决定。
长和系集团昨天公布去年业绩。长实去年盈利198亿8600万港元（36亿1600万新元），增长52.6%，表现较预期为佳；但和黄去年盈利只增长12%，达到141亿6800万港元，低于市场平均预测的152亿港元。
李嘉诚认为，今年首季，集团旗下的业务都做得很好，证明今年的生意会比去年好。他相信，除非有特别的意外，否则长和系今年的业绩会较去年为佳。
香港楼市持续升温，风险变得越来越大。去年建议市民有闲钱不妨买楼的香港首富李嘉诚，今年不再公开叫人买楼。
由李嘉诚持有大部分股份的长和系集团，昨天举行业绩记者会。在记者会上，最多记者问及近来备受社会关注的楼市问题，希望李嘉诚这位香港首富能为有意置业的普罗大众指点迷津。
然而，去年年初公开呼吁有余钱的市民可以买楼的李嘉诚，今年却变得谨慎，不肯正面评论现阶段应否入市，只是表示他不会鼓励大家冒险，正如他不会谈及股市。
李嘉诚说：“万一你对公众说了一些不尽不实、或者夸大的话，就是罪过了。所以我说话很小心。”
但他重申，去年初建议港人入市买楼没有错，当时有余钱投资物业的人，现在都赚了钱；而今天分析香港楼价，则要看两方面。
“一方面，地价穏定，而建筑费用飞涨；另一边面，利息低，通胀很快就要到来，这并不出奇。”
香港特区政府近期针对楼市问题推出不少降温措施。李嘉诚称赞，港府已经尽力做到最好，但他没有正面回应港府应否复建居屋，（类似新加坡组屋）只是表示赞成兴建公屋（廉租房），协助低收入人士解决住房问题。
李嘉诚次子李泽楷旗下的盈大地产，本月遭大陆国土资源部列为违规闲置土地的“样板”，北京国土局更实时宣布处罚盈大，除了罚款500万元人民币（104万新元），还暂停盈大在北京所有土地交易。
对于盈大囤地事件，李嘉诚昨天以事件与长和系业绩无关拒绝作出评论，只是重申长和所拥有的土地，从未被大陆政府指为囤地。
他说，“真金不怕红炉火。到现在为止，都未有一个大陆政府部门正式发通告指我们集团囤地。”
近年facebook红遍世界，身为facebook股东之一的李嘉诚透露，自己对互联网有研究，但没有在facebook注册。
他笑说：“我怕会有很多人点击我的户头。”
李嘉诚还表示，旗下TOM集团终止与谷歌(Google)在大陆的合作，是商业决定。
长和系集团昨天公布去年业绩。长实去年盈利198亿8600万港元（36亿1600万新元），增长52.6%，表现较预期为佳；但和黄去年盈利只增长12%，达到141亿6800万港元，低于市场平均预测的152亿港元。
李嘉诚认为，今年首季，集团旗下的业务都做得很好，证明今年的生意会比去年好。他相信，除非有特别的意外，否则长和系今年的业绩会较去年为佳。
步从容 2010年03月31日
（北京综合讯）中国即将发布的《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》(暂定名，下称“新36条”)有望允许民营企业进入石油和天然气的勘探开发领域。
据中国媒体报道，中国国家发改委一位具体负责投资工作的官员表示，“新36条”相比5年前的“非公经济36条”，内容更加细化，如可能会鼓励民间资本进入石油天然气勘探开发领域，进入部分铁路支线，干线建设等。
自3月24日温J宝总理主持召开国务院常务会议，研究部署进一步鼓励和引导民间投资健康发展的政策措施之后，中国各地区，各部门都在抓紧制定具体实施办法，预计各种旨在将政策落到实处的意见将依次出台。
民企要注意环保
对于民间投资进入石油天然气上游产业，国金证券研究员刘波表示，一定要防止出现各类腐败问题。“现在比较好的区块都是在中石油，中石化手里。如果民营企业想分得一杯羹的话，就可能要去找地方政府，两大石油公司拿区块。所以，如果一旦放开(上游投资) ，要防止出现国有企业，地方政府的腐败问题。”
复旦大学经济学院副院长孙立坚指出，也要注意投资风险问题，“石油开发的投资太大了，肯定会通过银行或者其他渠道去借贷来开发，各借贷机构都应该控制好风险。”而且，民企也要注意环保问题，“一些油田开发完毕之后，其排污工作,对当地的资源环境保护都要规划好，不能乱排放。石油天然气的勘探是非常复杂的工程，举个例子，同样一口油井，用合适的速率可以20年都持续出油，但如果不当开采可能很快就被抽干了。因此民企进入该行业要非常谨慎，不能盲目从事。”
保利房地产集团副总裁余英在其部落格则撰文表示房市或出现资金大量流失的现象。他说，随着新36条的出台，被媒体称为楼市“堰塞湖”的几千亿人民币民间资金将会由于政府对民间资本的“开闸”而逃离楼市。”
他认为：“精明的浙江商人们将会紧盯中央陆续出台的相关配套措施，特别是银行信贷等政策，利用好自有资金并充分撬动银行贷款。楼市几千亿的民资将是一只冲出笼子的大老虎，楼市的“堰塞湖”已经开始泄洪？
因此，国务院的新决定，“可以称之为2010年中国房地产重大‘利空’，估计长三角二三线城市的楼市未来几月将会出现较大波动。”
（北京综合讯）中国即将发布的《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》(暂定名，下称“新36条”)有望允许民营企业进入石油和天然气的勘探开发领域。
据中国媒体报道，中国国家发改委一位具体负责投资工作的官员表示，“新36条”相比5年前的“非公经济36条”，内容更加细化，如可能会鼓励民间资本进入石油天然气勘探开发领域，进入部分铁路支线，干线建设等。
自3月24日温J宝总理主持召开国务院常务会议，研究部署进一步鼓励和引导民间投资健康发展的政策措施之后，中国各地区，各部门都在抓紧制定具体实施办法，预计各种旨在将政策落到实处的意见将依次出台。
民企要注意环保
对于民间投资进入石油天然气上游产业，国金证券研究员刘波表示，一定要防止出现各类腐败问题。“现在比较好的区块都是在中石油，中石化手里。如果民营企业想分得一杯羹的话，就可能要去找地方政府，两大石油公司拿区块。所以，如果一旦放开(上游投资) ，要防止出现国有企业，地方政府的腐败问题。”
复旦大学经济学院副院长孙立坚指出，也要注意投资风险问题，“石油开发的投资太大了，肯定会通过银行或者其他渠道去借贷来开发，各借贷机构都应该控制好风险。”而且，民企也要注意环保问题，“一些油田开发完毕之后，其排污工作,对当地的资源环境保护都要规划好，不能乱排放。石油天然气的勘探是非常复杂的工程，举个例子，同样一口油井，用合适的速率可以20年都持续出油，但如果不当开采可能很快就被抽干了。因此民企进入该行业要非常谨慎，不能盲目从事。”
保利房地产集团副总裁余英在其部落格则撰文表示房市或出现资金大量流失的现象。他说，随着新36条的出台，被媒体称为楼市“堰塞湖”的几千亿人民币民间资金将会由于政府对民间资本的“开闸”而逃离楼市。”
他认为：“精明的浙江商人们将会紧盯中央陆续出台的相关配套措施，特别是银行信贷等政策，利用好自有资金并充分撬动银行贷款。楼市几千亿的民资将是一只冲出笼子的大老虎，楼市的“堰塞湖”已经开始泄洪？
因此，国务院的新决定，“可以称之为2010年中国房地产重大‘利空’，估计长三角二三线城市的楼市未来几月将会出现较大波动。”
步从容 2010年04月01日
3月24日在立法会出席会议时，香港运输及房屋局局长郑汝桦表示，香港私人住宅楼宇价格在2008至2009年间增幅达28%，而推高高价楼宇价格的，是外来资金。这也使得香港房地产市场存在泡沫。
虽然郑汝桦当日未说明流入香港楼市的外资主要来自何处，但中国新闻网昨日刊登的一则评论称，香港房地产界现在售楼的主要对象就是一掷千金的普通话口音的内地（大陆）买家。
文章称，若要总结去年香港楼市，可以一字记之：“豪”。2009年10月14日，香港恒基地产旗下“干德道39号”楼盘天汇大楼一套高层复式公寓以每平方英尺逾7万1000港元（1万2000新元）成交，创下全球最贵分层豪宅的纪录。
与天汇同等级数的九龙站天玺、港岛懿峰等豪宅的剩余优质物业全部处于洽购阶段，全球最贵纪录可能随时被刷新。
对于这些豪宅豪价，香港楼市中人有个传神的说法——“癫”价豪宅。
据香港媒体形容，买下全球最贵单价物业的是一名“有浓重普通话口音”的超级富豪。新鸿基执行董事雷霆向记者证实，2005年凯旋门开售时，内地买家只占5%，2009年天玺开售，内地买家已占30%。
香港媒体也报道，最近开始出售的将军澳领峰楼盘，有温州客人大举扫下13个单位，售楼人员表示，在街上揽客时，碰到说普通话的人士会特别起劲。
为什么说普通话的内地人士选择豪宅投资，首选就是香港？文章认为，那是因为香港是国际金融中心，又是国际资本进军中国的桥头堡。
3月24日在立法会出席会议时，香港运输及房屋局局长郑汝桦表示，香港私人住宅楼宇价格在2008至2009年间增幅达28%，而推高高价楼宇价格的，是外来资金。这也使得香港房地产市场存在泡沫。
虽然郑汝桦当日未说明流入香港楼市的外资主要来自何处，但中国新闻网昨日刊登的一则评论称，香港房地产界现在售楼的主要对象就是一掷千金的普通话口音的内地（大陆）买家。
文章称，若要总结去年香港楼市，可以一字记之：“豪”。2009年10月14日，香港恒基地产旗下“干德道39号”楼盘天汇大楼一套高层复式公寓以每平方英尺逾7万1000港元（1万2000新元）成交，创下全球最贵分层豪宅的纪录。
与天汇同等级数的九龙站天玺、港岛懿峰等豪宅的剩余优质物业全部处于洽购阶段，全球最贵纪录可能随时被刷新。
对于这些豪宅豪价，香港楼市中人有个传神的说法——“癫”价豪宅。
据香港媒体形容，买下全球最贵单价物业的是一名“有浓重普通话口音”的超级富豪。新鸿基执行董事雷霆向记者证实，2005年凯旋门开售时，内地买家只占5%，2009年天玺开售，内地买家已占30%。
香港媒体也报道，最近开始出售的将军澳领峰楼盘，有温州客人大举扫下13个单位，售楼人员表示，在街上揽客时，碰到说普通话的人士会特别起劲。
为什么说普通话的内地人士选择豪宅投资，首选就是香港？文章认为，那是因为香港是国际金融中心，又是国际资本进军中国的桥头堡。
步从容 2010年04月01日
亚洲各地政府近来纷纷出招，防止房地产市场过热而形成泡沬。但有“香港楼神”之称的香港长实集团执行董事赵国雄认为，楼市有泡沫很正常，外界无需过于担心。
赵国雄昨天接受本报记者访问时解释，“房地产市场出现泡沬，意味着楼市充满生机，这是很正常的现象。相反，如果楼市完全没有泡沫，就会如一潭死水。”
但他同时强调，置业是人生中最重要的投资，市民一定要量力而为，不要冒高风险，借贷也不要太高。
赵国雄还对新加坡政府近期出手打压楼市的措施表示有信心。
他说，“我们由以往的历史可以看到，在泡沬未扩大之前，新加坡经常很快就会出手，并达到很好的效果。所以目前新加坡楼市是健康的；但在香港，由于大家都主张市场机制，一般要市场自己去慢慢调整。”
最近一段日子，亚洲各地房地产市场的炒风日益炽热。一个组织近日就香港现时楼市情况进行调查。结果显示，73%受访港人认为，目前香港楼市存在泡沫。
调查指，53%的受访者相信，特区政府拟一次过推出4000多个居屋货尾单位的措施，未能稳定楼价；72%受访者支持港府复建居屋。
对于楼市泡沬问题，被外界视为香港首富李嘉诚最为倚重的大将之一的赵国雄，2月在香港接受媒体访问时，曾表示香港楼市近来升得太急，要小心资产泡沫；但他日前在新加坡受访时也改口称，楼市出现泡沫很正常
赵领导信托基金
将在新港两地上市
另外，由赵国雄担任主席的置富产业信托，昨天宣布以介绍形式来港上市。上市后，基金单位将于香港交易所及新加坡交易所双重第一上市。预期基金单位将于4月20日开始交易。
这次联席上市代理人为星展亚洲融资及摩根大通证券(亚洲)。
赵国雄昨天指出，为了避免出现去年有企业以介绍形式在香上市后，股价出现大幅波动的情况，公司此次决定提供过渡期受托经纪安排，让新加坡的基金持有股东，分批把新加坡所持基金逐步转至香港市场，而星展及摩根大通则会担任过渡期受托经纪角色，于两地股价大幅波动时进行套利活动。
摩根大通证券(亚太)执行董事刘伯伟进一步解释，该行将会按置富产业信托上市后的股价，与新加坡当地的股价表现，按情况作出套利。
他说，“如果两地股价出现太大的差异，我们就会启动套利机制。”
置富产业信托行政总裁洪明发则透露，公司会分三个阶段为新加坡基金持有人分批把当地所持基金转至香港，而套利机制会于上市后30日进行。此外，持有置富31.6%的长实也会把15%的权益转至香港市场。
置富产业信托由长实于03年8月12日于新交所上市。
目前该公司的巿值约为59亿1500万港元（10亿7500万新元），估计每基金单位分派率约6.6%。
置富产业信托的资产组合包括14个位于香港九龙及新界的零售物业，至去年底资产总值有115亿港元。
亚洲各地政府近来纷纷出招，防止房地产市场过热而形成泡沬。但有“香港楼神”之称的香港长实集团执行董事赵国雄认为，楼市有泡沫很正常，外界无需过于担心。
赵国雄昨天接受本报记者访问时解释，“房地产市场出现泡沬，意味着楼市充满生机，这是很正常的现象。相反，如果楼市完全没有泡沫，就会如一潭死水。”
但他同时强调，置业是人生中最重要的投资，市民一定要量力而为，不要冒高风险，借贷也不要太高。
赵国雄还对新加坡政府近期出手打压楼市的措施表示有信心。
他说，“我们由以往的历史可以看到，在泡沬未扩大之前，新加坡经常很快就会出手，并达到很好的效果。所以目前新加坡楼市是健康的；但在香港，由于大家都主张市场机制，一般要市场自己去慢慢调整。”
最近一段日子，亚洲各地房地产市场的炒风日益炽热。一个组织近日就香港现时楼市情况进行调查。结果显示，73%受访港人认为，目前香港楼市存在泡沫。
调查指，53%的受访者相信，特区政府拟一次过推出4000多个居屋货尾单位的措施，未能稳定楼价；72%受访者支持港府复建居屋。
对于楼市泡沬问题，被外界视为香港首富李嘉诚最为倚重的大将之一的赵国雄，2月在香港接受媒体访问时，曾表示香港楼市近来升得太急，要小心资产泡沫；但他日前在新加坡受访时也改口称，楼市出现泡沫很正常
赵领导信托基金
将在新港两地上市
另外，由赵国雄担任主席的置富产业信托，昨天宣布以介绍形式来港上市。上市后，基金单位将于香港交易所及新加坡交易所双重第一上市。预期基金单位将于4月20日开始交易。
这次联席上市代理人为星展亚洲融资及摩根大通证券(亚洲)。
赵国雄昨天指出，为了避免出现去年有企业以介绍形式在香上市后，股价出现大幅波动的情况，公司此次决定提供过渡期受托经纪安排，让新加坡的基金持有股东，分批把新加坡所持基金逐步转至香港市场，而星展及摩根大通则会担任过渡期受托经纪角色，于两地股价大幅波动时进行套利活动。
摩根大通证券(亚太)执行董事刘伯伟进一步解释，该行将会按置富产业信托上市后的股价，与新加坡当地的股价表现，按情况作出套利。
他说，“如果两地股价出现太大的差异，我们就会启动套利机制。”
置富产业信托行政总裁洪明发则透露，公司会分三个阶段为新加坡基金持有人分批把当地所持基金转至香港，而套利机制会于上市后30日进行。此外，持有置富31.6%的长实也会把15%的权益转至香港市场。
置富产业信托由长实于03年8月12日于新交所上市。
目前该公司的巿值约为59亿1500万港元（10亿7500万新元），估计每基金单位分派率约6.6%。
置富产业信托的资产组合包括14个位于香港九龙及新界的零售物业，至去年底资产总值有115亿港元。
中国大陆网路上近日流传一份「房地产崩盘时间表」，内容比较中日两国房市后，预言大陆房地产会在明年崩盘。但学者认为，两地银行体系、人口结构、城市化程度不同，崩盘可能只是预言。
广州日报报导，这份「房地产崩盘时间表」回顾日本1985年至1991年房地产市场走势，发现与中国2005年至2008年房地产市场走势颇为相似，最后更预言中国房地产会在明年崩盘。
据日本国土交通省本月公布的调查显示，日本地价在去年连续第2年下滑，商业用地价格跌至最低纪录。
至于经济起飞晚了近30年的中国，金融危机过后，房地产价格依然火热。中国国家统计局公布的数据显示，今年2月份，大陆70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨10.7%，新建住宅销售价格比去年同期上涨13%。
曾任职亚洲开发银行、现任中国发展研究基金会副秘书长汤敏表示，「现在的（大陆）楼市，确实和当年的日本非常相似。树长不到天上去，这样下去早晚要出问题。」
中金公司香港研究部副总经理沈建光說，最近有部分投资人认为中国房地产泡沫严重、经济过于依赖出口、货币面临升值压力等，都与上世纪80年代经济泡沫破裂前的日本类似。
此外，中国也与当年日本有相似的低消费率、高储蓄率。在宽松的货币政策和稳健的财政政策方面，中国也和以前的日本雷同。
不过，另有学者持不同的看法。中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容认为，当前大陆高房价的问题在难以抑制的投机性需求，中国大批二、三线城市还可以吸引投机资金，因此这几年房地产整体还很难崩盘，「但是一旦房地产泡沫破裂，后果将会比日本更严重」。
戴德梁行策略研究顾问部董事黎庆文也认为，大陆房市10年内都不会崩盘。他說，中国金融体系与美国、日本、香港不同，大陆央行对房地产信贷的控制力更强。
沈建光提供另一个观点指出，房市泡沫前，日本政府并没有对商业银行采取有效措施引导监管，但中国政府对银行和企业有很强的控制力，可以引导资金流向，推出政策打压房地产泡沫。
沈建光說，还有人口结构因素，1985年日本城市化率达76.7%，城市化接近尾声；中国城市化进程还处于加速阶段。只要吸取日本经验教训，采取有效及有前瞻性的政策，历史就不会重演。